Sachverständigenbüro Heinrichs
Bausachverständiger und Immobiliengutachter in Mettmann
Unabhängige Begutachtung von Bauzustand, Bauschäden und Immobilienwert – im Kreis Mettmann und in Düsseldorf. Klare Aussagen statt Vermutungen.
Leistungen des Sachverständigenbüros
Von der Begleitung beim Hauskauf bis zum Verkehrswertgutachten im Erbfall – jede Leistung mit klar beschriebenem Umfang.
Schimmel & Feuchtigkeit
Ich finde die Ursache von Schimmel und Feuchtigkeit – nicht nur die Stelle, an der sie sichtbar wird – und halte sie nachvollziehbar fest.
Bauschäden & Baumängel
Risse, Feuchte, Mängel am Bau – ich stelle fest, was vorliegt, woher es kommt und wie ernst es ist.
Beweissicherung
Ich halte den Zustand eines Gebäudes vor Bauarbeiten fest – damit später feststeht, was schon da war und was neu ist.
Verkehrswert & Immobilienbewertung
Was eine Immobilie wirklich wert ist – nachvollziehbar hergeleitet, nicht geschätzt.
Restnutzungsdauer & AfA
Ist Ihr Gebäude kürzer nutzbar als pauschal angenommen, können Sie mehr abschreiben. Das Gutachten weist es nach.
Kaufpreisaufteilung
Nur der Gebäudeanteil ist abschreibbar. Ich ermittle ihn nachvollziehbar statt pauschal.
Hauskaufbegleitung
Ich sehe mir die Immobilie vor dem Kauf an und sage Ihnen, was auf Sie zukommt – bevor Sie unterschreiben.
Wohnflächenberechnung
Ich messe die Wohnfläche auf und berechne sie nach den geltenden Regeln – nachvollziehbar und belastbar.
Ihr Sachverständiger in Mettmann
Ob Hauskauf, ein Riss im Mauerwerk oder ein Schaden, dessen Ursache niemand benennen will: In diesen Situationen brauchen Sie keine Meinung, sondern eine belastbare fachliche Aussage – von jemandem, der weder am Kauf noch an der Sanierung verdient.
Als Bausachverständiger in Mettmann arbeite ich ausschließlich in Ihrem Auftrag, weisungsfrei und ohne Beteiligung an ausführenden Betrieben. Was ich feststelle, sage ich Ihnen deutlich – auch dann, wenn es gegen ein Vorhaben spricht.
- Unabhängig: keine Provisionen, keine Verbindung zu Maklern oder Bauträgern
- Verständlich: Gutachten, die auch ohne Fachkenntnis lesbar sind
- Verbindlich: Festpreis nach dem unverbindlichen Erstgespräch
- Aus der Praxis: eigene Häuser saniert, nicht nur Theorie
Persönlich vor Ort
Tätig im gesamten Kreisgebiet und in Düsseldorf. Für diese Städte finden Sie eigene Seiten:
Düsseldorf
Dichte Bebauung, viele Eigentumswohnungen: Hier geht es oft um Zustand und Wert vor dem Kauf.
Ratingen
Sehr unterschiedliches Baualter auf engem Raum: Der Zustand lässt sich nicht am Baujahr ablesen.
Velbert
Häuser am Hang und viel ältere Substanz: Feuchtigkeit im Keller ist hier das häufigste Thema.
Qualifikation und Erfahrung
Als unabhängiger Sachverständiger arbeite ich weisungsfrei und ausschließlich in Ihrem Auftrag – nicht für Bauträger, Makler oder Handwerksbetriebe.
Schäden an Gebäuden
Zertifizierter Sachverständiger für Schäden in und an Gebäuden (VSD). Nachweis auf Anfrage.
Immobilienbewertung
Zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke (VSD).
Selbst saniert
Aus einer Handwerkerfamilie, eigene Häuser über Jahre in Eigenleistung kernsaniert – ich kenne Bausubstanz nicht nur aus der Theorie.
Unverbindliches Erstgespräch vereinbaren
Schildern Sie mir kurz Ihre Situation – telefonisch oder per E-Mail. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung, ob und welches Gutachten sinnvoll ist, und einen Festpreis für den vereinbarten Umfang.