Wohnflächenberechnung
Wie groß die Wohnung wirklich ist
Ich messe die Wohnfläche auf und berechne sie nach der Wohnflächenverordnung – mit einer Aufstellung, die jeder nachvollziehen kann.
Was eine Wohnflächenberechnung klärt
Wohnflächen aus Exposés und alten Unterlagen stimmen oft nicht. Mal wurden Dachschrägen falsch angesetzt, mal Balkone voll mitgezählt, mal stammt die Zahl aus einer Zeit mit anderen Regeln. Bei Miete und Kaufpreis geht es dabei schnell um viel Geld.
Ich messe die Fläche vor Ort auf und berechne sie nach der Wohnflächenverordnung. Sie bekommen eine Aufstellung Raum für Raum, aus der hervorgeht, was wie angerechnet wurde. Damit haben Sie eine belastbare Zahl – für den Mietvertrag, den Verkauf oder die Auseinandersetzung über eine Abweichung.
- Aufmaß aller Räume vor Ort
- Berechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV)
- Korrekte Anrechnung von Dachschrägen, Balkonen und Nebenräumen
- Nachvollziehbare Aufstellung Raum für Raum
Wann eine Wohnflächenberechnung gebraucht wird
Meist geht es um eine Zahl, auf die sich beide Seiten verlassen können sollen.
Verdacht auf Abweichung
Die Wohnung wirkt kleiner als angegeben. Weicht die tatsächliche Fläche ab, kann das Folgen für die Miete haben.
Vor der Vermietung
Als Vermieter sind Sie an die Angabe im Mietvertrag gebunden. Eine geprüfte Fläche schützt vor späteren Forderungen.
Vor Kauf oder Verkauf
Der Quadratmeterpreis hängt an der Fläche. Eine belastbare Berechnung schafft Klarheit für beide Seiten.
Dachgeschoss und Schrägen
Bei Dachschrägen wird nur teilweise angerechnet. Genau hier entstehen die größten Abweichungen.
Nach Umbau oder Ausbau
Wurde ausgebaut oder umgebaut, stimmt die alte Berechnung nicht mehr. Ich ermittle den aktuellen Stand.
So läuft die Wohnflächenberechnung ab
Von der Anfrage bis zur Aufstellung sind es fünf Schritte.
Anfrage
Sie schildern mir, um welches Objekt es geht und wofür Sie die Berechnung brauchen. Danach nenne ich Ihnen einen Festpreis.
Besichtigung
Ich komme zum Objekt. Vorhandene Pläne sind hilfreich, aber keine Voraussetzung.
Untersuchung
Ich messe alle Räume auf, erfasse Raumhöhen, Schrägen, Nischen und Nebenflächen.
Dokumentation
Ich berechne die Wohnfläche nach WoFlV und stelle sie Raum für Raum nachvollziehbar zusammen.
Gutachten-Besprechung
Wir gehen die Aufstellung durch, damit Sie wissen, wie die Fläche zustande kommt.
Was kostet ein Gutachten?
Ein seriöser Preis lässt sich erst nennen, wenn klar ist, worum es geht. Deshalb finden Sie hier keine Preisliste, sondern die Faktoren, aus denen sich das Honorar zusammensetzt – und ein Angebot, das Sie vorher kennen.
Aufwand
Wie lange dauert die Ortsbesichtigung, welche Messungen sind nötig, wie umfangreich fällt die schriftliche Ausarbeitung aus?
Objektgröße und -art
Eine Eigentumswohnung ist schneller beurteilt als ein Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden oder ein Altbau mit verschachtelter Bausubstanz.
Zweck des Gutachtens
Eine mündliche Einschätzung vor Ort ist etwas anderes als ein schriftliches Gutachten, das vor Gericht oder gegenüber einer Versicherung Bestand haben muss.
Dringlichkeit
Kurzfristige Termine und enge Fristen, etwa vor einem Notartermin oder einer Übergabe, erfordern eine andere Planung.
Festpreis nach kurzem, unverbindlichem Erstgespräch
Im Erstgespräch klären wir in wenigen Minuten, was Sie brauchen. Danach erhalten Sie einen Festpreis für den vereinbarten Umfang – bevor ich tätig werde. Das Erstgespräch selbst ist kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts.
Transparente Abrechnung, keine versteckten Kosten: Anfahrt im Kreis Mettmann und in Düsseldorf sowie Nebenkosten sind im vereinbarten Festpreis enthalten. Kommt während der Begutachtung Zusätzliches hinzu, bespreche ich das vorher mit Ihnen.
Häufige Fragen zur Wohnflächenberechnung
Was kostet eine Wohnflächenberechnung?
Das hängt von Größe und Zuschnitt des Objekts ab. Eine Wohnung ist schneller aufgemessen als ein Haus mit ausgebautem Dach. Nach einem kurzen, unverbindlichen Erstgespräch nenne ich Ihnen einen Festpreis.
Ab welcher Abweichung wird es relevant?
In der Rechtsprechung gilt eine Abweichung von mehr als zehn Prozent als erheblich. Ob sich daraus Ansprüche ergeben, ist eine rechtliche Frage – ich liefere die Zahlen, auf die man sich dabei stützt.
Wie werden Dachschrägen gerechnet?
Nach der Wohnflächenverordnung zählt Fläche unter zwei Metern Höhe nur zur Hälfte, unter einem Meter gar nicht. Genau hier entstehen die meisten Fehler in alten Unterlagen.
Zählen Balkon und Keller mit?
Balkone und Terrassen werden in der Regel zu einem Viertel angerechnet, unter Umständen zur Hälfte. Keller- und Abstellräume außerhalb der Wohnung zählen nicht zur Wohnfläche.
Das könnte ebenfalls für Sie infrage kommen
Unverbindliches Erstgespräch vereinbaren
Schildern Sie mir kurz Ihre Situation – telefonisch oder per E-Mail. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung, ob und welches Gutachten sinnvoll ist, und einen Festpreis für den vereinbarten Umfang.