Hauskaufbegleitung
Wissen, was Sie kaufen
Ich begleite Sie zur Besichtigung, prüfe den Zustand des Hauses und sage Ihnen deutlich, was ich sehe.
Was die Hauskaufbegleitung bringt
Eine Besichtigung dauert oft nur eine Stunde. In dieser Zeit müssen Sie eine Entscheidung über sehr viel Geld treffen – bei einem Haus, das Sie nicht kennen und bei dem der Verkäufer kein Interesse daran hat, Schwachstellen zu betonen. Frischer Anstrich verdeckt viel.
Ich komme mit zur Besichtigung und sehe mir das Haus fachlich an: Bausubstanz, Dach, Keller, Feuchtigkeit, Haustechnik, sichtbare Mängel. Danach sage ich Ihnen, was in Ordnung ist, was Aufwand bedeutet und was ein Ausschlusskriterium wäre. Sie bekommen keine Kaufempfehlung, sondern eine Grundlage für Ihre eigene Entscheidung.
- Gemeinsame Besichtigung mit fachlichem Blick auf die Bausubstanz
- Prüfung von Dach, Keller, Feuchtigkeit, Fassade und Haustechnik
- Einschätzung von Sanierungsbedarf und absehbaren Folgekosten
- Klare Rückmeldung noch am Termin, schriftlich auf Wunsch
Wann sich eine Begleitung lohnt
Meist geht es darum, eine große Entscheidung nicht allein treffen zu müssen.
Altbau mit unklarer Substanz
Alte Häuser haben Charme und Risiken. Ich sehe, wo saniert wurde, wo nicht, und was das für Sie bedeutet.
Erstes Eigenheim
Sie kaufen zum ersten Mal und können nicht einschätzen, was normal ist und was nicht. Ich ordne das für Sie ein.
Eigentumswohnung
Bei Wohnungen zählt auch das Gemeinschaftseigentum: Dach, Fassade, Heizung. Anstehende Sanierungen treffen Sie mit.
Feuchte Stellen entdeckt
Im Keller oder an der Wand zeigt sich Feuchtigkeit. Ich prüfe, ob das harmlos ist oder ein größeres Problem.
Preis einschätzen
Sie wollen wissen, ob der geforderte Preis zum Zustand passt und was an Investitionen dazukommt.
Kapitalanlage
Bei vermieteten Objekten zählt, was das Haus über die Jahre kostet. Ich schätze den Instandhaltungsbedarf ein.
So läuft die Hauskaufbegleitung ab
Von der Anfrage bis zur Einschätzung sind es fünf Schritte.
Anfrage
Sie schildern mir, um welche Immobilie es geht und wann der Besichtigungstermin ist. Danach nenne ich Ihnen einen Festpreis.
Besichtigung
Ich komme zum Termin mit. Sie sprechen mit dem Verkäufer, ich sehe mir das Haus an.
Untersuchung
Ich prüfe Dach, Keller, Wände, Fenster und Haustechnik auf sichtbare Mängel und messe bei Verdacht die Feuchtigkeit.
Dokumentation
Sie bekommen meine Einschätzung – auf Wunsch schriftlich mit Fotos und einer Übersicht des Sanierungsbedarfs.
Gutachten-Besprechung
Wir gehen die Punkte gemeinsam durch, bis Sie wissen, worauf Sie sich einlassen würden.
Was kostet ein Gutachten?
Ein seriöser Preis lässt sich erst nennen, wenn klar ist, worum es geht. Deshalb finden Sie hier keine Preisliste, sondern die Faktoren, aus denen sich das Honorar zusammensetzt – und ein Angebot, das Sie vorher kennen.
Aufwand
Wie lange dauert die Ortsbesichtigung, welche Messungen sind nötig, wie umfangreich fällt die schriftliche Ausarbeitung aus?
Objektgröße und -art
Eine Eigentumswohnung ist schneller beurteilt als ein Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden oder ein Altbau mit verschachtelter Bausubstanz.
Zweck des Gutachtens
Eine mündliche Einschätzung vor Ort ist etwas anderes als ein schriftliches Gutachten, das vor Gericht oder gegenüber einer Versicherung Bestand haben muss.
Dringlichkeit
Kurzfristige Termine und enge Fristen, etwa vor einem Notartermin oder einer Übergabe, erfordern eine andere Planung.
Festpreis nach kurzem, unverbindlichem Erstgespräch
Im Erstgespräch klären wir in wenigen Minuten, was Sie brauchen. Danach erhalten Sie einen Festpreis für den vereinbarten Umfang – bevor ich tätig werde. Das Erstgespräch selbst ist kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts.
Transparente Abrechnung, keine versteckten Kosten: Anfahrt im Kreis Mettmann und in Düsseldorf sowie Nebenkosten sind im vereinbarten Festpreis enthalten. Kommt während der Begutachtung Zusätzliches hinzu, bespreche ich das vorher mit Ihnen.
Häufige Fragen zur Hauskaufbegleitung
Was kostet eine Hauskaufbegleitung?
Das hängt von Größe und Art der Immobilie ab und davon, ob Sie eine schriftliche Ausarbeitung möchten. Nach einem kurzen, unverbindlichen Erstgespräch nenne ich Ihnen einen Festpreis. Versteckte Kosten gibt es nicht.
Wann sollte ich Sie dazuholen?
Vor dem Notartermin, am besten schon zur ersten oder zweiten Besichtigung. Nach dem Kauf lässt sich an den Bedingungen nichts mehr ändern – vorher schon.
Sagen Sie mir, ob ich kaufen soll?
Nein, die Entscheidung bleibt bei Ihnen. Ich sage Ihnen, was ich sehe, was es kosten wird und wo Risiken liegen. Auf dieser Grundlage entscheiden Sie selbst.
Kann ich das Ergebnis für Preisverhandlungen nutzen?
Ja. Wenn sich Sanierungsbedarf zeigt, den Sie nicht kannten, ist das ein sachliches Argument. Viele Käufer nutzen die Einschätzung genau dafür.
Das könnte ebenfalls für Sie infrage kommen
Schimmel & Feuchtigkeit
Ich finde die Ursache von Schimmel und Feuchtigkeit – nicht nur die Stelle, an der sie sichtbar wird – und halte sie nachvollziehbar fest.
Bauschäden & Baumängel
Risse, Feuchte, Mängel am Bau – ich stelle fest, was vorliegt, woher es kommt und wie ernst es ist.
Verkehrswert & Immobilienbewertung
Was eine Immobilie wirklich wert ist – nachvollziehbar hergeleitet, nicht geschätzt.
Unverbindliches Erstgespräch vereinbaren
Schildern Sie mir kurz Ihre Situation – telefonisch oder per E-Mail. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung, ob und welches Gutachten sinnvoll ist, und einen Festpreis für den vereinbarten Umfang.