Über mich
Axel Heinrichs – Sachverständiger aus Überzeugung
Ein Gutachten ist nur so viel wert wie die Person, die dahintersteht. Deshalb hier offen: Werdegang, Qualifikation und was Sie von mir erwarten können.
Axel Heinrichs, Bausachverständiger
Manche Wege verlaufen schnurgerade. Meiner nicht. Er führt über Baustellen, durch Rohbauten und über Jahre eigener Sanierungen. Was mich dabei angetrieben hat, ist immer dasselbe geblieben: die Freude daran, mit den eigenen Händen etwas entstehen zu lassen, und der Anspruch, es richtig zu machen.
Heute führe ich das Sachverständigenbüro Heinrichs in Mettmann. Wenn Sie wissen möchten, wer da eigentlich Ihr Haus begutachtet, Ihre Wohnfläche berechnet oder einen Mangel bewertet – hier ist meine Geschichte.
Handwerk lag bei uns immer auf dem Tisch
Ich stamme aus einer Handwerkerfamilie. Die Gewerke waren bei uns kein abstraktes Thema, sondern Alltag: Es wurde am Küchentisch darüber gesprochen, es wurde gezeigt, erklärt und angepackt. Schon als Kind habe ich zugesehen, mitgeholfen und dabei ein Gefühl dafür entwickelt, wie ein Haus funktioniert – wo Kräfte wirken, wo Feuchtigkeit hinwandert, warum eine saubere Ausführung am Ende Geld spart.
Dieses Wissen hat mich nie wieder losgelassen. Es ist die Grundlage für alles, was ich heute beruflich tue.
Das erste Haus: Selbstständigkeit, Familie und eine Sanierung
Im Jahr 2000 kam vieles auf einmal zusammen. Ich habe mich selbstständig gemacht, geheiratet, und mit den Kindern wuchs der Wunsch nach einem eigenen Zuhause. Das erste Haus war sanierungsbedürftig – wir haben es fast vollständig in Eigenleistung hergerichtet, mit tatkräftiger Unterstützung meiner Familie, die genau wusste, worauf es ankommt.
Diese Zeit hat mich geprägt. Wer ein Haus einmal selbst entkernt, neu aufgebaut und dabei jede Entscheidung mit dem eigenen Geldbeutel abgewogen hat, sieht Immobilien danach mit anderen Augen. Man erkennt, was gut gemacht ist. Und man erkennt, was später teuer wird.
Das zweite Haus: eine Kernsanierung
Beim zweiten Haus bin ich noch tiefer eingestiegen. Ich habe es Stück für Stück kernsaniert – mit dem Anspruch, nicht nur zu renovieren, sondern die Substanz wirklich zu verstehen und dauerhaft instand zu setzen.
In dieser Zeit wurde mir von mehreren Seiten geraten, aus dieser Leidenschaft mehr zu machen als ein Hobby. Der Gedanke ist geblieben.
Kapitalanlage: Objekte, die andere liegen lassen
Seit einigen Jahren bin ich zusätzlich als Kapitalanleger tätig. Dabei kaufe ich bewusst Objekte im unrenovierten Zustand – also genau die Häuser, bei denen andere zurückschrecken. Für mich ist das kein Risiko, sondern der Bereich, in dem ich zu Hause bin: Ich kann einschätzen, was in einem Gebäude steckt, welcher Aufwand realistisch ist und wo sich eine Investition lohnt.
Viele Objekte, viele Zustände, viele Überraschungen – Erfahrungen, die kein Lehrbuch ersetzt.
Vom Makler zum Sachverständigen
Der Beruf des Immobilienmaklers war für mich die logische Erweiterung. Hier habe ich mich intensiv mit Grundstücks- und Gebäudewerten beschäftigt und gelernt, wie sich der Wert einer Immobilie aus vielen einzelnen Faktoren zusammensetzt.
Die Tätigkeit als Sachverständiger macht die Sache für mich rund. Sie führt zusammen, was ich gesammelt habe: das handwerkliche Verständnis aus der Familie, die Erfahrung aus den eigenen Sanierungen, den Blick des Investors und das Wissen um Marktwerte.
Was das für Sie bedeutet
Wenn Sie das Sachverständigenbüro Heinrichs beauftragen, kommt kein Gutachter, der Ihr Haus nur aus der Theorie kennt. Es kommt jemand, der selbst Wände herausgerissen, Leitungen verlegt und Böden gelegt hat. Jemand, der weiß, was eine Sanierung kostet – nicht aus der Tabelle, sondern aus eigener Erfahrung.
Und es kommt jemand, der Ihnen das Ergebnis so erklärt, dass Sie es verstehen und damit arbeiten können. Ein Gutachten nützt Ihnen nur dann, wenn Sie es nachvollziehen können.
- Aus einer Handwerkerfamilie, von Kind an mit den Gewerken aufgewachsen
- Zwei eigene Häuser saniert, davon eines vollständig kernsaniert
- Kapitalanleger mit unrenovierten Bestandsobjekten
- Frühere Tätigkeit als Immobilienmakler: Grundstücks- und Gebäudewerte
Qualifikation und Erfahrung
Als unabhängiger Sachverständiger arbeite ich weisungsfrei und ausschließlich in Ihrem Auftrag – nicht für Bauträger, Makler oder Handwerksbetriebe.
Schäden an Gebäuden
Zertifizierter Sachverständiger für Schäden in und an Gebäuden (VSD). Nachweis auf Anfrage.
Immobilienbewertung
Zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke (VSD).
Selbst saniert
Aus einer Handwerkerfamilie, eigene Häuser über Jahre in Eigenleistung kernsaniert – ich kenne Bausubstanz nicht nur aus der Theorie.
Unverbindliches Erstgespräch vereinbaren
Schildern Sie mir kurz Ihre Situation – telefonisch oder per E-Mail. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung, ob und welches Gutachten sinnvoll ist, und einen Festpreis für den vereinbarten Umfang.