Kaufpreisaufteilung
Wie viel vom Kaufpreis auf das Gebäude entfällt
Ich teile den Kaufpreis nachvollziehbar in Gebäude- und Bodenanteil auf – die Grundlage Ihrer Abschreibung.
Warum die Aufteilung über Ihre Abschreibung entscheidet
Wer eine vermietete Immobilie kauft, zahlt einen Preis für zwei Dinge: das Grundstück und das Gebäude. Steuerlich abschreibbar ist nur das Gebäude. Je höher der Gebäudeanteil, desto höher Ihre jährliche Abschreibung – und desto niedriger Ihre Steuerlast.
Das Finanzamt greift dafür oft auf eine pauschale Arbeitshilfe zurück, die den Bodenanteil hoch ansetzt. Ein Gutachten kann zeigen, dass die tatsächliche Aufteilung anders aussieht. Ich ermittle beide Anteile aus den konkreten Gegebenheiten: Bodenrichtwert, Grundstücksgröße, Zustand und Substanz des Gebäudes.
- Ermittlung des Bodenwerts aus Richtwert und Grundstücksgröße
- Beurteilung von Zustand und Substanz des Gebäudes
- Nachvollziehbare Aufteilung des Kaufpreises auf beide Anteile
- Gutachten als Grundlage gegenüber dem Finanzamt
Gebäude- und Bodenanteil überschlagen
Abgeschrieben wird nur das Gebäude. Mit Kaufpreis, Grundstücksgröße und Bodenrichtwert erhalten Sie einen groben Richtwert, wie sich der Kaufpreis auf Gebäude und Grund und Boden verteilt.
Wichtiger Hinweis: Dieser Rechner liefert einen unverbindlichen Richtwert und ersetzt keine steuerliche Beratung. Die Aufteilung im Einzelfall hängt von weiteren Faktoren ab und wird vom Finanzamt auf Grundlage einer nachvollziehbaren Herleitung geprüft. Bitte sprechen Sie zusätzlich mit Ihrer Steuerberatung.
So läuft ein Gutachten zur Kaufpreisaufteilung ab
Von der Anfrage bis zum Gutachten sind es fünf Schritte.
Anfrage
Sie schildern mir, um welches Objekt es geht, und nennen mir Kaufpreis und Grundstücksdaten. Danach nenne ich Ihnen einen Festpreis.
Besichtigung
Ich sehe mir das Gebäude an. Zustand und Substanz beeinflussen den Gebäudeanteil erheblich.
Untersuchung
Ich werte Bodenrichtwert, Grundstücksgröße und Unterlagen aus und ermittle beide Anteile.
Dokumentation
Ich halte die Aufteilung mit offener Herleitung fest, sodass sie sich dem Finanzamt vorlegen lässt.
Gutachten-Besprechung
Wir gehen das Ergebnis durch, damit Sie und Ihre Steuerberatung damit arbeiten können.
Was kostet ein Gutachten?
Ein seriöser Preis lässt sich erst nennen, wenn klar ist, worum es geht. Deshalb finden Sie hier keine Preisliste, sondern die Faktoren, aus denen sich das Honorar zusammensetzt – und ein Angebot, das Sie vorher kennen.
Aufwand
Wie lange dauert die Ortsbesichtigung, welche Messungen sind nötig, wie umfangreich fällt die schriftliche Ausarbeitung aus?
Objektgröße und -art
Eine Eigentumswohnung ist schneller beurteilt als ein Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden oder ein Altbau mit verschachtelter Bausubstanz.
Zweck des Gutachtens
Eine mündliche Einschätzung vor Ort ist etwas anderes als ein schriftliches Gutachten, das vor Gericht oder gegenüber einer Versicherung Bestand haben muss.
Dringlichkeit
Kurzfristige Termine und enge Fristen, etwa vor einem Notartermin oder einer Übergabe, erfordern eine andere Planung.
Festpreis nach kurzem, unverbindlichem Erstgespräch
Im Erstgespräch klären wir in wenigen Minuten, was Sie brauchen. Danach erhalten Sie einen Festpreis für den vereinbarten Umfang – bevor ich tätig werde. Das Erstgespräch selbst ist kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts.
Transparente Abrechnung, keine versteckten Kosten: Anfahrt im Kreis Mettmann und in Düsseldorf sowie Nebenkosten sind im vereinbarten Festpreis enthalten. Kommt während der Begutachtung Zusätzliches hinzu, bespreche ich das vorher mit Ihnen.
Häufige Fragen zur Kaufpreisaufteilung
Was kostet ein Gutachten zur Kaufpreisaufteilung?
Das hängt von Art und Größe des Objekts ab. Nach einem kurzen, unverbindlichen Erstgespräch nenne ich Ihnen einen Festpreis. Ob es sich für Sie rechnet, klären wir vorab.
Was ist die BMF-Arbeitshilfe?
Ein Rechenschema der Finanzverwaltung zur pauschalen Aufteilung. Sie berücksichtigt die Besonderheiten eines Objekts nur begrenzt und setzt den Bodenanteil häufig hoch an. Ein Gutachten kann eine abweichende, begründete Aufteilung nachweisen.
Wann lohnt sich das besonders?
Vor allem bei hohen Bodenrichtwerten, etwa in Düsseldorf, wenn die pauschale Aufteilung viel Wert auf das Grundstück legt. Auch bei älteren Gebäuden mit hoher Substanz kann sich die Prüfung lohnen.
Kann ich das nachträglich machen lassen?
Das ist je nach Verfahrensstand unterschiedlich. Ob und wie eine Korrektur noch möglich ist, klären Sie mit Ihrer Steuerberatung. Die bautechnische Grundlage liefere ich.
Das könnte ebenfalls für Sie infrage kommen
Unverbindliches Erstgespräch vereinbaren
Schildern Sie mir kurz Ihre Situation – telefonisch oder per E-Mail. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung, ob und welches Gutachten sinnvoll ist, und einen Festpreis für den vereinbarten Umfang.