Bauschäden & Baumängel
Erst die Ursache, dann die Bewertung
Ich stelle Bauschäden und Baumängel fest, finde ihre Ursache und halte sie in einem Gutachten fest.
Was ein Bauschadensgutachten klärt
Ein Riss im Mauerwerk kann harmlos sein oder auf ein Setzungsproblem hindeuten. Von außen sieht man das nicht. Als Bausachverständiger in Mettmann stelle ich fest, was wirklich vorliegt: Ich untersuche den Schaden, suche die Ursache und ordne ein, wie ernst er ist.
Ein Bauschadensgutachten hält das schriftlich fest. Sie erfahren, was der Schaden bedeutet und was zu tun ist. Damit haben Sie eine Grundlage – gegenüber Bauträger, Handwerker, Verkäufer oder Versicherung. Auch als Privatgutachten, wenn Sie erst für sich Klarheit brauchen.
- Feststellung von Rissen, Feuchte, Setzungen und weiteren Mängeln
- Klärung der Ursache: Baufehler, Alterung oder äußere Einwirkung
- Einordnung, wie ernst der Schaden für Substanz und Nutzung ist
- Nachvollziehbare Dokumentation für Bauträger, Handwerker oder Gericht
Wann ein Bauschadensgutachten hilft
Ein paar Situationen kommen besonders häufig vor.
Risse im Mauerwerk
Sie entdecken Risse und wissen nicht, ob sie harmlos sind. Ich prüfe, ob dahinter eine Setzung oder ein statisches Problem steckt.
Mängel beim Neubau
Die Ausführung weicht vom Vereinbarten ab. Ich stelle die Mängel vor der Bauabnahme fest, damit Sie eine sachliche Grundlage haben.
Streit mit Handwerker oder Bauträger
Eine Arbeit ist mangelhaft, die Verantwortung strittig. Ein Gutachten klärt, was vorliegt und woher es kommt.
Vor dem Kauf
Ein Bestandsgebäude zeigt Schäden, deren Tragweite Sie nicht einschätzen können. Ich sage Ihnen, ob es harmlos oder teuer wird.
Nach einem Schaden
Nach Wasser, Sturm oder Setzung ist unklar, was Ursache und was Folge ist. Ich trenne beides und dokumentiere es.
So läuft ein Bauschadensgutachten ab
Von der Anfrage bis zum Gutachten sind es fünf Schritte.
Anfrage
Sie schildern mir kurz, worum es geht. Wir klären, ob ein Gutachten sinnvoll ist, und ich nenne Ihnen einen Festpreis.
Besichtigung
Ich komme zum Objekt und sehe mir den Schaden an. Oft zeigt der erste Blick schon die Richtung.
Untersuchung
Ich gehe der Ursache nach und schaue mir angrenzende Bauteile an, nicht nur die sichtbare Stelle.
Dokumentation
Ich halte Befund und Ursache schriftlich fest – mit Fotos und in verständlicher Sprache.
Gutachten-Besprechung
Wir gehen das Gutachten gemeinsam durch, bis klar ist, was der Befund für Sie bedeutet.
Was kostet ein Gutachten?
Ein seriöser Preis lässt sich erst nennen, wenn klar ist, worum es geht. Deshalb finden Sie hier keine Preisliste, sondern die Faktoren, aus denen sich das Honorar zusammensetzt – und ein Angebot, das Sie vorher kennen.
Aufwand
Wie lange dauert die Ortsbesichtigung, welche Messungen sind nötig, wie umfangreich fällt die schriftliche Ausarbeitung aus?
Objektgröße und -art
Eine Eigentumswohnung ist schneller beurteilt als ein Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden oder ein Altbau mit verschachtelter Bausubstanz.
Zweck des Gutachtens
Eine mündliche Einschätzung vor Ort ist etwas anderes als ein schriftliches Gutachten, das vor Gericht oder gegenüber einer Versicherung Bestand haben muss.
Dringlichkeit
Kurzfristige Termine und enge Fristen, etwa vor einem Notartermin oder einer Übergabe, erfordern eine andere Planung.
Festpreis nach kurzem, unverbindlichem Erstgespräch
Im Erstgespräch klären wir in wenigen Minuten, was Sie brauchen. Danach erhalten Sie einen Festpreis für den vereinbarten Umfang – bevor ich tätig werde. Das Erstgespräch selbst ist kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts.
Transparente Abrechnung, keine versteckten Kosten: Anfahrt im Kreis Mettmann und in Düsseldorf sowie Nebenkosten sind im vereinbarten Festpreis enthalten. Kommt während der Begutachtung Zusätzliches hinzu, bespreche ich das vorher mit Ihnen.
Häufige Fragen zum Bauschadensgutachten
Was kostet ein Bauschadensgutachten?
Das hängt vom Aufwand ab: Umfang des Schadens, nötige Untersuchung, Zweck des Gutachtens. Nach einem kurzen, unverbindlichen Erstgespräch nenne ich Ihnen einen Festpreis. Versteckte Kosten gibt es nicht.
Was ist der Unterschied zwischen Baumangel und Bauschaden?
Ein Baumangel ist eine fehlerhafte Ausführung, die vom Vereinbarten abweicht. Ein Bauschaden ist eine Beschädigung, die daraus oder durch äußere Einwirkung entsteht. Oft hängt beides zusammen – ich trenne es im Gutachten.
Hilft ein Privatgutachten auch vor Gericht?
Ein Privatgutachten ist zunächst für Sie. Es schafft Klarheit und eine sachliche Grundlage. Vor Gericht hat es Gewicht, ersetzt aber je nach Verfahren nicht ein gerichtlich bestelltes Gutachten. Das ordne ich Ihnen im Erstgespräch ein.
Muss ich vor dem Termin etwas vorbereiten?
Hilfreich ist alles, was den Verlauf zeigt: seit wann der Schaden da ist, ob gebaut oder saniert wurde, ob es Unterlagen gibt. Machen Sie die Stellen zugänglich, den Rest übernehme ich.
Das könnte ebenfalls für Sie infrage kommen
Schimmel & Feuchtigkeit
Ich finde die Ursache von Schimmel und Feuchtigkeit – nicht nur die Stelle, an der sie sichtbar wird – und halte sie nachvollziehbar fest.
Beweissicherung
Ich halte den Zustand eines Gebäudes vor Bauarbeiten fest – damit später feststeht, was schon da war und was neu ist.
Hauskaufbegleitung
Ich sehe mir die Immobilie vor dem Kauf an und sage Ihnen, was auf Sie zukommt – bevor Sie unterschreiben.
Unverbindliches Erstgespräch vereinbaren
Schildern Sie mir kurz Ihre Situation – telefonisch oder per E-Mail. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung, ob und welches Gutachten sinnvoll ist, und einen Festpreis für den vereinbarten Umfang.