Verkehrswert & Immobilienbewertung
Was Ihre Immobilie wirklich wert ist
Ich ermittle den Verkehrswert nachvollziehbar und begründet – unabhängig davon, was jemand dafür verlangt oder bietet.
Was ein Verkehrswertgutachten leistet
Der Verkehrswert ist der Preis, der sich am Markt tatsächlich erzielen ließe. Nicht der Wunschpreis des Verkäufers, nicht die schnelle Einschätzung eines Maklers, der am Verkauf verdient. Ich ermittle diesen Wert nach den anerkannten Verfahren und lege offen, wie ich dorthin komme.
Dazu sehe ich mir die Immobilie vor Ort an, werte Unterlagen aus und ziehe Bodenrichtwerte und Vergleichsdaten heran. Bausubstanz, Zustand und Lage fließen ein. Am Ende steht ein Wert, der begründet ist – und ein Gutachten, das auch gegenüber Finanzamt, Gericht oder Miterben Bestand hat.
- Ortsbesichtigung und Bewertung der Bausubstanz
- Auswertung von Unterlagen, Bodenrichtwerten und Vergleichsdaten
- Wertermittlung nach anerkannten Verfahren, nachvollziehbar hergeleitet
- Gutachten für Finanzamt, Gericht, Erbengemeinschaft oder Verkauf
Wann ein Verkehrswertgutachten gebraucht wird
Meist steht eine Entscheidung an, bei der es auf einen belastbaren Wert ankommt.
Erbschaft und Erbengemeinschaft
Mehrere Erben müssen sich einigen, das Finanzamt will einen Wert. Ein Gutachten schafft eine Grundlage, die für alle Beteiligten nachvollziehbar ist.
Scheidung und Vermögensauseinandersetzung
Wird das gemeinsame Haus geteilt oder übernommen, braucht es einen neutralen Wert. Ich arbeite unabhängig, nicht für eine Seite.
Gegenüber dem Finanzamt
Bei Erbschaft oder Schenkung setzt das Finanzamt zunächst einen pauschalen Wert an. Liegt der tatsächliche Wert darunter, lässt sich das mit einem Gutachten belegen.
Vor Kauf oder Verkauf
Sie wollen wissen, ob der geforderte Preis stimmt – oder was Ihre Immobilie wert ist, bevor Sie sie anbieten. Ein Gutachten gibt Ihnen eine belastbare Zahl.
Schenkung und Übertragung
Wird eine Immobilie zu Lebzeiten übertragen, ist der Wert für Steuer und Ausgleich unter Geschwistern entscheidend.
Vor Gericht
In Verfahren wird ein begründetes Wertgutachten verlangt, das die Herleitung offenlegt und nachprüfbar ist.
So läuft ein Verkehrswertgutachten ab
Von der Anfrage bis zum Gutachten sind es fünf Schritte.
Anfrage
Sie schildern mir, um welche Immobilie es geht und wofür Sie den Wert brauchen. Danach nenne ich Ihnen einen Festpreis.
Besichtigung
Ich sehe mir die Immobilie vor Ort an: Zustand, Bausubstanz, Ausstattung, Lage und Umfeld.
Untersuchung
Ich werte Unterlagen aus, ziehe Bodenrichtwerte und Vergleichsdaten heran und wähle das passende Wertermittlungsverfahren.
Dokumentation
Ich halte die Wertermittlung schriftlich fest – mit offener Herleitung, damit jeder Schritt nachvollziehbar ist.
Gutachten-Besprechung
Wir gehen das Gutachten gemeinsam durch, bis klar ist, wie der Wert zustande kommt.
Was kostet ein Gutachten?
Ein seriöser Preis lässt sich erst nennen, wenn klar ist, worum es geht. Deshalb finden Sie hier keine Preisliste, sondern die Faktoren, aus denen sich das Honorar zusammensetzt – und ein Angebot, das Sie vorher kennen.
Aufwand
Wie lange dauert die Ortsbesichtigung, welche Messungen sind nötig, wie umfangreich fällt die schriftliche Ausarbeitung aus?
Objektgröße und -art
Eine Eigentumswohnung ist schneller beurteilt als ein Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden oder ein Altbau mit verschachtelter Bausubstanz.
Zweck des Gutachtens
Eine mündliche Einschätzung vor Ort ist etwas anderes als ein schriftliches Gutachten, das vor Gericht oder gegenüber einer Versicherung Bestand haben muss.
Dringlichkeit
Kurzfristige Termine und enge Fristen, etwa vor einem Notartermin oder einer Übergabe, erfordern eine andere Planung.
Festpreis nach kurzem, unverbindlichem Erstgespräch
Im Erstgespräch klären wir in wenigen Minuten, was Sie brauchen. Danach erhalten Sie einen Festpreis für den vereinbarten Umfang – bevor ich tätig werde. Das Erstgespräch selbst ist kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts.
Transparente Abrechnung, keine versteckten Kosten: Anfahrt im Kreis Mettmann und in Düsseldorf sowie Nebenkosten sind im vereinbarten Festpreis enthalten. Kommt während der Begutachtung Zusätzliches hinzu, bespreche ich das vorher mit Ihnen.
Häufige Fragen zum Verkehrswertgutachten
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Das hängt von Art und Größe der Immobilie ab und vom Zweck des Gutachtens. Eine Eigentumswohnung ist schneller bewertet als ein Mehrfamilienhaus. Nach einem kurzen, unverbindlichen Erstgespräch nenne ich Ihnen einen Festpreis.
Was ist der Unterschied zu einer Maklerschätzung?
Ein Makler schätzt oft kostenlos, verdient aber am Verkauf. Ein Verkehrswertgutachten legt die Herleitung offen und ist deshalb auch gegenüber Finanzamt oder Gericht verwendbar. Ich habe kein Interesse am Ausgang.
Erkennt das Finanzamt das Gutachten an?
Ein begründetes Verkehrswertgutachten kann dem Finanzamt vorgelegt werden, um einen niedrigeren Wert nachzuweisen. Entscheidend ist, dass die Herleitung nachvollziehbar ist. Die Prüfung liegt beim Finanzamt.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Angaben zu Modernisierungen. Was fehlt, klären wir – vieles lässt sich beschaffen.
Das könnte ebenfalls für Sie infrage kommen
Kaufpreisaufteilung
Nur der Gebäudeanteil ist abschreibbar. Ich ermittle ihn nachvollziehbar statt pauschal.
Restnutzungsdauer & AfA
Ist Ihr Gebäude kürzer nutzbar als pauschal angenommen, können Sie mehr abschreiben. Das Gutachten weist es nach.
Wohnflächenberechnung
Ich messe die Wohnfläche auf und berechne sie nach den geltenden Regeln – nachvollziehbar und belastbar.
Unverbindliches Erstgespräch vereinbaren
Schildern Sie mir kurz Ihre Situation – telefonisch oder per E-Mail. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung, ob und welches Gutachten sinnvoll ist, und einen Festpreis für den vereinbarten Umfang.